自卫路问答

要判断自卫路的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、自卫路区域自然环境评估；2、自卫路周边生活环境评估；3、自卫路建筑质量评估；4、自卫路室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、自卫路室内配套设施、设备评估；6、自卫路物业管理服务质量评估。

判断自卫路开发商的实力，1要了解自卫路开发商和项目土地情况；2、要看自卫路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看自卫路开发商以往的业绩；4、自卫路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看自卫路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看自卫路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

自卫路房屋维修基金主要有两种算法；1、按照自卫路购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照自卫路建筑面积来算的。自卫路商品住房在销售时，购房者与自卫路售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按自卫路购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买自卫路的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的自卫路房屋户型，价格与面积。 3、算清购买自卫路房子时的各项税费 4、仔细考量自卫路物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好自卫路房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买自卫路房屋条件包含：1、借款人要有自卫路所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买自卫路自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买自卫路贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

自卫路新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。自卫路契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。自卫路维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。自卫路物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

自卫路占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且自卫路的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外自卫路内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以自卫路的规划是非常合理的。

自卫路地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而自卫路也拥有专业的物业管理团队，负责自卫路居住环境的卫生与安全。因此，在自卫路里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而自卫路位于铁锋区，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前自卫路为4077元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

自卫路目前的价格为4077元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，自卫路共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。