观山国际问答

观山国际的位置在清泉路北段（二克山南侧，实验小学北，县幼儿园东侧）。观山国际是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

买观山国际的房子，首先要去清泉路北段（二克山南侧，实验小学北，县幼儿园东侧）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 093586进行电话咨询。然后详细了解观山国际项目各个信息后再办理购买手续。

观山国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观山国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观山国际之前一定要先看五证是否齐全。

观山国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观山国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观山国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观山国际建筑面积加倍计算。

观山国际现在均价约为3280元/平米，开发商是黑龙江国涛房地产开发有限公司，位于清泉路北段（二克山南侧，实验小学北，县幼儿园东侧）。观山国际位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断观山国际开发商的实力，1要了解观山国际开发商和项目土地情况；2、要看观山国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观山国际开发商以往的业绩；4、观山国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观山国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观山国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观山国际房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观山国际购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观山国际建筑面积来算的。观山国际商品住房在销售时，购房者与观山国际售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观山国际购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

观山国际二手房交易注意事项有1、进行观山国际二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订观山国际二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明观山国际二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买观山国际二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

观山国际占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观山国际的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外观山国际内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以观山国际的规划是非常合理的。

观山国际处于清泉路北段（二克山南侧，实验小学北，县幼儿园东侧），周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前观山国际为3280元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。