鲜明国际新城问答

鲜明国际新城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鲜明国际新城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鲜明国际新城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鲜明国际新城建筑面积加倍计算。

鲜明国际新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鲜明国际新城多层的公摊为5%-10%，鲜明国际新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鲜明国际新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鲜明国际新城房子的情况来算一下。

鲜明国际新城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外鲜明国际新城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看鲜明国际新城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

鲜明国际新城位于雅尔塞镇碾北公路与302省道交汇处，是多层,小高层,板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买鲜明国际新城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鲜明国际新城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鲜明国际新城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鲜明国际新城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鲜明国际新城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鲜明国际新城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鲜明国际新城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鲜明国际新城建筑面积来算的。鲜明国际新城商品住房在销售时，购房者与鲜明国际新城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鲜明国际新城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鲜明国际新城二手房交易注意事项有1、进行鲜明国际新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鲜明国际新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鲜明国际新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鲜明国际新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鲜明国际新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲜明国际新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲜明国际新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲜明国际新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断鲜明国际新城的劣势，首先看鲜明国际新城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鲜明国际新城的周边治安好不好；最后要看鲜明国际新城质量是否有问题等。所以建议在选购鲜明国际新城房屋之前，要对鲜明国际新城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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