奥悦问答

奥悦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、奥悦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买奥悦之前一定要先看五证是否齐全。

奥悦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，奥悦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，奥悦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

奥悦的优点挺多的，从价格上看奥悦性价比合理，还是很不错的。奥悦周边配套齐全，并且交通便捷。让奥悦的业主居家生活都十分方便。另外，奥悦以人为本的设计理念，也让奥悦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

奥悦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与奥悦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当奥悦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该奥悦建筑面积加倍计算。

判断奥悦开发商的实力，1要了解奥悦开发商和项目土地情况；2、要看奥悦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看奥悦开发商以往的业绩；4、奥悦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看奥悦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看奥悦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

奥悦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥悦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥悦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥悦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥悦占地面积大，空间大，并且奥悦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且奥悦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏奥悦的居住环境的。

奥悦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而奥悦也拥有专业的物业管理团队，负责奥悦居住环境的卫生与安全。因此，在奥悦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

奥悦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对奥悦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对奥悦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在奥悦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

奥悦是开发商齐齐哈尔奥悦冰雪旅游投资有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。奥悦位于高新区卜奎南大街与长江路交汇处西南侧（第一医院南院斜对面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 093623。