本年全国房价将上升7% 买房或不买房都得看

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-14 10:42:14

近期，房地产研究院公布报告显现，本年全国商品房出售面积预计增进约5%，而全国商品房出售平均价钱也有望继续上升，全年增幅为7%高低。

猜测数据显现，2016年全国商品房出售面积能够持续小幅增进，预计全年同比增幅为5%，出售量将创历史新高。相关研究人员分析，这要紧是因为2015年商品房出售面积同比由降转增，苏醒还将持续一段工夫；核心邃晓弥合房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的策略，同时钱银策略和房地产策略仍将继续抓紧，商品房出售继续下行。

该报告猜测，2016年25个大中城市商品住宅出售面积预计增进2%高低，这要紧是因为2015年住宅需要有效释放，大增近三成，使得2016年出售量难以继续大幅增进。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，2015年，在一系列利好策略影响下，核心一二线城市的新房和二手房买卖量都呈现了大幅上升，甚至翻番，这严重透支了2016年的购房需要，预计本年一二线城市的楼市买卖量或将返回年度平均买卖量，与2015年相比，买卖量或呈现10%至20%高低的回落。对于三四线城市而言，在2015年一系列利好策略影响下，楼市仍未解脱量价齐跌的阴霾，预计本年三四线城市量价仍将持续低迷。

研究报告称，跟着财税、钱银信贷和楼市策略情形的进一步宽松，商品房出售量稳步增进，多数城市库存压力减小，供求关系改良有好处房价上升，预计2016年全国商品房出售平均价钱继续上升，全年增幅为7%高低。

2016年悄可是至，房地产行业当然还充满诸多变数，但有些趋势已经显露眉目。网上各类猜测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产一定发生的大事。

1、三四线城市房价继续降

2015年核心经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强迫，“鼓励”很能够意味着策略上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有好处降房价。而*能够降的是高库存和弱需要的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，出售平均价钱将下降5％。

2、一线城市房价涨15%

2014年和2015年一线城市的低价地将在2016年参加商场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加上房贷策略宽松，积分*策略推动，需要正继续积累，一线城市成为成本避险较后保障地，房价也将持续2015年的涨势。

3、房价必涨9个城市

2016年，深圳、姑苏、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州*有能够浮现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月，处于低位。可售房源有限，必将形成供不应求场合排场。上述城市房价上升已经是梗概率事务。

4、*比率降至20%

2016年去库存策略*能够出台的是房贷*比率降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一*比率。

5、地皇单价破10万不是梦

2015年事末深圳8万元/㎡地皇横空出世，对2016年地皇高度的设想空间被打开。新常态下，城市间马太效力越来越显着，成本愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松钱银策略下，房企融成本钱越来越低，更有胆量涉足一线城市地盘。

6、改良型产品主宰商场

一二线城市的刚性需要慢慢花消殆尽，改良型需要*先“称王”。跟着二孩策略结果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品进级的需要也在提拔。三四线城市也因为本地住户住宅拥有率高，将来能快速去化的终将是改良型产品。

7、并购大战演出

2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续公布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的*将陆续投向二线城市，二线城市有限的需要将被一线房企的优良产品知足，一些本地房企将被挤出商场。

8、北京积分*

2015年年底，北京市积分*经管门径已经*先收罗定见。到2016年北京市将正式推出积分*经管门径，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终究在积分*上补齐一课，与上海、广州比肩。是以激活的“北漂”安居乐业宁静需要，对房地产商场无疑是一剂雀跃剂。

9、房地产互联网热退潮

肇端于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年明显退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有倾覆房地产，也没有根柢改变房地产的所有一个关节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+筹凑并没有看上去的那么美。到2016年，务虚的房地产企业的互联网热将会明显退潮，返回产品打造和处事。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在耳濡目染中继续深切。