贷款买房过程详解让你安心签合同

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-02-23 11:16:54

年轻人买房很难一次性付款，根柢需要贷款。你清晰这中间的过程吗？下面经过度解一步步过程，让你清清晰楚，顺顺遂利贷款买房。

1、楼盘问看

在借款人提出申请之前，信誉社（部）需要对拟供给个人购房贷款的楼盘进行查看，楼盘问看把持过程为开发商申请→项目查询拜访→查看、审批→签订项目合作和谈书→贷后监管。

房地产公司提出申请，信誉社（部）请求房地产公司（简称“开发商”）提交资料：

1、书面申请；

2、公司资料、包罗营业执照、税务挂号证、法人代码证、企业条例、贷款卡、开户环境、公司概况、法人代表人或授权署理人证明书、股东会抉择等；

3、项目资料，包罗房地产开发企业天资等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程动工许可证，国有地盘使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、农村信誉社认为需要供给其他资料。

项目查询拜访的要紧实质有手续的合法性、项目成本到位环境、项目的根柢环境，商场前景及效率环境。项目实地查询拜访，核实资料、项目环境查询拜访后撰写查询拜访报告，将查询拜访环境交查看局部，审批赞成后与开发商签订《个人购房消费贷款子目合作和谈》。

2、发放贷款把持过程

具体过程为：借款人申请→贷前查询拜访→查看、审批→签订借款合同→打点保障、公证、保证等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款了偿→清户撤押。

（一）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体布局封顶、高层完成总*三分之二的期房。需要借款人填写个人购房借款表并供给资料：

1、借款人身份证件（住户身份证、*簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻环境证明（已婚的供给匹配证或婚姻挂号机关出具的夫妻关系证明书，未婚的供给未婚证明书）；

3、不低于房价30%的*款付款凭证；但对采办首套自住住宅且套型建筑面积９０平方米的可履行*款比率不低于２０％的规定；采办商业门面的*款比率不得低于40%。

4、房地产主管局部同一印制的、具有司法效力的商品房生意合同；

5、公有权人赞成以所购房屋动作典质物的证明；

6、借款人家庭财富和经济收入证明，假如属于借款人家庭成员合营还款，则各方要签订合营还款责任确认书，清晰显明在一方无力了偿贷款的环境下，其他方仍要继续承担还款责任。

（二）受理和查询拜访

信贷局部收到如上资料，对其资料的真实性、借款人了偿贷款本息能力进行查询拜访，一定贷与不贷、贷款的金额和刻日，查询拜访的要紧实质包罗：

1、*款能否足额存入开立在信誉社的售房公用账户上；

2、屋价钱能否合理，与本地同类财产的商场价钱能否相当；

3、借款年限加借款人的年纪能否超越60年；

4、典质保证能否足额有效，公有人能否出具赞成典质的合法文书，需要时请求借款人供给房产评介报告及他项权利证书。

（三）贷款查看、审批

审贷局部核心查看：

1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商通同棍骗银行贷款;

2、所购房屋价钱与本地同类财产的商场价钱能否相当，需要时可委托具有房地产评诂天资的机构进行评诂；

3、公有人能否出具赞成典质的合法的书面定见；

4、借款人了偿贷款本息的能力；

审贷局部查看后，提出贷款额度和刻日，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，承办人自意向借款人、保证人讲解合同条目。

在借款人搞妥房屋保障、公证和典质预挂号手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借券，借款人签章或按指印认定，同时借款人签订《划款扣款授权书》，信誉社将款子直接划入开发商在信誉社开立的售房专户上，同时告诉借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷局部应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

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