还款年限能改吗？三大冷门贷款常识别轻忽

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-13 11:20:10

很多人聊到房贷经常更关切公积金额度、贷款解决、房贷利率等成绩，在实际操作中，会有一些冷门的小成绩搅扰到购房者。

贷款

有些购房者因为本身经济环境的变更，停顿对贷款年限进行调整。凡是还款年限是不克不及直接改，但是可以到银行做局部提早还款。局部提早还款是指手中有闲钱的时刻，可以到银行直接还几万本金。提早还款后，可以有两种采用：第1，还款年限不变，每月还款金额削减;第2，每月还款金额不变，还款年限耽误。

在贷款前就要一定你的贷款年限了，一朝贷款年限一定后是不克不及半途变化贷款年限的。但可以提早还贷即是贷款年限未到时提早把钱全还清了。建议申请提早还款，如许可以申请耽误年限，就能够做到住宅贷款变化年限了，不过具体要看贷款合同是如何规定的，有没违约金这些，解决提早还贷的过程这些，合同里都邑有规定的。

30%是房贷月供占比的温馨线

对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻成本大，可考虑将房贷月供制订的高一点，也是给本身增添点压力，压力变化力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生涯开销和孩子的教育健康等方面消费较高，应恰当削减月供在收入中的占比，保证生涯舒过度。

商转公一定真划算

很多人想要解决商业贷款转公积金贷款，其实商转公一定果然适合所有人。

起初，看看你的还款残剩年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款刻往后期了，则不建议商转公。

第2，能否考虑提早还款。假如筹办在*近两三年间提早还清所有贷款，可以不消考虑再去解决商转公。因为在商转公的所有解决过程中，起初要依照原商业贷款借债合同取得原贷款银行赞成，在这个过程当华夏贷款银行一般会依照合同商定收取因提早还款发生的罚息，加上赎楼过程中间发生的担保费等费用，较量争论下去不一定划算。

第三，能否筹办公积金二次贷款。很多年轻人将来会有置业换房的需要，公积金贷款额度上限的削减能够会增添其将来的置业压力，甚至作用此后的购房部署。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不举荐解决商转公贷款。

第四，二套房公积金贷款上调城市。假如名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议解决商转公。因为局部城市二套房的公积金贷款利率要上调10%。假如之前商贷享用了7折折扣，利率比公积金利率更低。