评论:一年内深圳房价处于涨不起跌不下的局面

来源：吉屋网发布时间：2014-06-09 10:45:57

马年伊始，房地产市场吹起一阵阵“莫名的冷风”，先是杭州、常州等地部分楼盘传出滞销、打折消息，此后兴业银行暂停房企夹层融资业务、地产股*、业界大佬纷纷唱空楼市——您如何看待房地产领域的这些动向和言论？

高海燕：无风不起浪。年初至今，中国楼市集中暴露出一些问题：宏观经济面的支撑力不足；主体置业力量在过去十年中已经得到相当程度的释放，新兴置业力量却还需要一定时间的培育；目前的高房价和房贷政策已经构成新兴置业群体的消费壁垒；二三线城市的房产存量庞大，需要一定的消化周期。上述市场信息叠加在一起，很容易让人做出“看空”的判断。

记者：市规土委公布的统计数据显示，深圳房价连续4个月环比涨幅出现下降，进入5月，市场观望氛围依然浓厚，导致销售量下降——我们该如何理解这一轮调整？

高海燕：所谓的楼市交易均价并不能真正反映深圳楼市价格的变化。分析当前楼市，一要通过观察单个楼盘的纵向价格变化看价格涨幅，二是要通过观察整体楼市的交易量变化看置业者的消费信心。通过观察这两个指标，可以发现深圳楼市经过小幅回落已进入一个相对稳定的状态。置业者有观望情绪、开发商推盘意愿不强，都是受政策前景不明朗、全国舆论一边倒的影响。

记者：有人说，“公务员恐慌性抛房”以及“企业主为缓解资金压力开始抛售资产”，这些因素正在成为做空深圳楼市的重要力量。您是否认同这一说法？

高海燕：对楼市这种“心理性市场”而言，事实是一种力量，舆论也是一种力量。只要传统制造业的基本面没有改变，不动产登记还未进入操作阶段，与之有关的传闻都会构成影响深圳楼市的因素。

记者：对于深圳房价未来中长期的走向，您作何预测？

高海燕：一年之内，深圳房价总体上会处于一种涨不起来跌不下去的局面。我无法预测楼市的长期走势，但可以肯定楼市再也无法回到那个“脱离宏观经济的成长速度而独行快跑”的黄金年代。

记者：受目前楼市下行的影响，刚需群体、改善性群体以及*客，都或多或少存有观望心理，您能否给他们一些建议？

高海燕：对深圳楼市而言，原特区内产品、好地段产品、资源性豪宅产品总体上将保持价格稳定。归根到底，买不买、买什么还要由置业者、*客结合自己的支付能力、支付周期以及生活方式去综合决断，不能轻信别人的观点。