北京地区房价飙升价钱大起大伏*有风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-13 00:00:00

据查询拜访，自通州行政副核心树立和通州8月限购此后，局部环北京楼市遍布升温，个别项目与岁首年代相比甚至已上升近一倍。大师表示，环北京周边区域缺乏工业支撑，房价上升将带头地价上升，提高承接北京工业转移成本，恐更难脱节“睡城”场面。

局部环北京楼市价钱飙升

记者在燕郊、大厂等地采访时体味到，跟着京津冀共同发展不竭推动，环北京周边区县楼市持续升温，通州行政副核心树立和通州8月限购此后，该区域有些项目与岁首年代相比每平方米涨了数千元。

燕郊南城是燕郊将来开发的核心区域，记者在南城潮白河畔看到很多楼盘工地正在动工。南城一家央企楼盘的置业参谋告诉记者，本年6月开盘的那栋楼已售完，那时平均价钱是1.1万元／平方米，9月开盘的这栋楼平均价钱1.6万，仅剩下几十套房。“现在来我们这看房的客户不算多，因为现在我们这没多少房可出售，来岁新盘价钱一定还会上升。”

燕郊只是环北京区域楼市的一个缩影。据体味，北京周边的大厂、香河、固安等地楼市均有所上升。业内大师表示，跟着京津冀共同发展等各类利好策略的推动和通州限购进级，使得北京的局部购房需要外溢，近半年来局部环北京区域楼市上升速度显明加速，遍布参与“亢奋”情形。

开发商炒作捂盘惜售助推上升

三河市住宅保障和房产管理局的数据显现，2015年1至8月，燕郊新房买卖量16948套，同比增加14.11%，二手房买卖10122套，同比增加48.52%，持北京户籍人本年购房比率为9%。

多位业内助士和购房者表示，环北京楼市尤其是燕郊上升过快，除受京津冀一体化利好策略和通州限购作用外，局部地产商热炒概念和捂盘惜售也是一个主要原因。

燕郊段102国道是燕郊的工具骨干道，也是燕郊进京的骨干道。记者采访时，在国道两侧随处看来大大小小的售楼处，出售人员时不竭给过往的行人发放楼盘宣传单，宣传单上根柢都写着“京津冀一体化、通州行政副核心、距离国贸30*车程、地铁将经过燕郊”等字眼。

亚豪机构商场总监郭毅认为，燕郊等环北京区域楼市房价快速上升，跟地盘供给有一定关系，局部开发商存留借势炒作和捂盘惜售的现象。“有些开发商手里有房子，但他们节制销量，分批次放出来，每批的价钱都比前一批高，出售量比之前少，但价钱却涨得很快。”

对于环北京楼市房价快速上升，河北省住建厅、领土成本厅9月连络印发《对于促进河北省北京周边区域房地产商场安稳健康发展的告诉》，将严厉攻击北京周边房地产企业“囤地炒地”，恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。就现在结果看，该告诉对燕郊等环北京楼市房价调控有一定作用，但仍没法有效遏制该区域楼市上升过快近况，很多导购推销楼盘时也都以“燕郊不限购”、“可买多套*”做宣传口号。

出台细则防止再造“睡城”

对于环北京周边楼市价钱的快速上升，业内助士表示，环北京区域因为缺乏工业支撑，房价太高易积累泡沫，晦气于根柢举措措施建设，更晦气于承接北京外溢工业，建议对环北京区域进行整体性调控，防止再造“睡城”。

大师表示，“现在来看，环北京多个区域存留过度开发住宅，但公共做事和工业跟不上，房价大幅上升将带头地价上升，提高承接北京工业转移成本。下一步环北京各区县应跟出入台可履行的稳房价细则。”

河北省住宅与房地工业协会会长张凤珠指出，环北京区域楼市不管根柢举措措施、工业配套都与北京有不小差异，存留“房地产独大”与“工业空心化”现象，假如没有工业的强力支撑，这些区域难脱节“睡城”的尴尬场面。“建议相关局部密切关切，及时把控采纳举措措施，防止房价过快上升形成泡沫，对经济发展形成损害。”

郭毅表示，环北京区域与北京之间是联动的，通州限购后，环北京周边房地产商场被热炒，需要出台策略来按捺炒作，建议通州和廊坊北三县统筹房地产策略，防止其成为新一波投契区域。

郭毅进一步指出，环北京区域房价跟北京相比，有一个特点即是大起大伏、不变性很大，现在燕郊等环北京楼市处于一个高位，*有一定风险，建议置业者面临利好炒作，保持理性，勿盲目跟风。

北京地区房价飙升 价钱大起大伏*有风险

北京地区房价飙升价钱大起大伏*有风险