中介树立“霸王条目” 法院判决后认定无效

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-09 19:50:06

房屋中介公司动作介绍人为生意房屋人牵线搭桥，生意做成方能收取佣金，这是不言自明的常识。但是，一家中介公司在生意未成的情形下也凭合同中“霸王条目”向委托人索要“解约弥补”。福建省连城县国民法院9日表露，该院判决确认该条目无效，并采用了中介公司索讨佣金的诉讼请求。

2014年8月，马先生花60万买下连城城关一套房子，本年7月，他委托连城某房产中介公司出售该房。后经该中介公司推荐，马先生与蔡女士告竣生意意向，三方签下了《房地发生意居间和谈》。该款式合同第九公商定：两边的“房地发生意合同”没法签定的，违约方或合意解除方应向中介公司付出做事费5000元。后因为蔡女士没法办出贷款等原因，马先生的房子没有卖成，两边签定熟悉约和谈。因酌情索要解约弥补5000元不成，2015年9月，中介公司将马先生告上了法庭。

动作被告的马先生在法庭上大呼被骗。其称，中介公司推荐蔡女士买房，生意不成时又撮合两边签定熟悉约和谈，反过来中介公司又履行该解约和谈，请求马先生付出报酬，却不向真实的违约方蔡女士要钱。并且，虽然蔡女士已被法院追加为第2被告，但因为现在中介公司对她的身份情形疏于查看，导致诉讼中蔡女士下落不明。马先生是以认为该中介公司有与蔡女士恶意通同之怀疑。马先生同时主意，中介公司并未实际促进该笔买卖，故其居间行为没有完成，照章不得收取居间报酬，现在居间合同中第九公商定违反了功令规定，应为无效。

法院经审理认为，按照《合同法》规定，居间是以促进委托人与第三人签订合同为方针，并在居间胜利后取得合同商定或者功令规定的报酬的行为。按照功令规定，居间人该当本着诚笃信誉的原则，履行向委托人照实告诉的义务。马先生基于对该中介公司的相信委托其寻找下家，中介公司理应对蔡女士身份、居处等情形作需要的熟悉，并照实见知马先生。但中介公司不光未能尽到这一义务，并且又在马蔡两边未能签定生意合同后，就将蔡女士拜托的3万元定金返还，而后又以此人下落不明为由，零丁向马先生主意居间报酬，且中介公司一直未能向法院提交其曾代为收取及返还定金的所有凭证，这些现实势必惹起马先生对蔡女士与中介公司之间关系的合理思疑。

法院同时认为，中介公司与马先生、蔡女士三方签定的《房地发生意居间和谈》之第九公商定的实质明明加重了生意两边的责任，而使中介公司居于不管居间能否胜利，都可取得响应报酬的有利地位，此商定明明与功令规定相悖，故法院确认该条目无效，对中介公司主意马先生付出居间报酬的请求不予撑持。

法官提醒：经过居间编制进行房屋生意，已成为现在房屋买卖的主要路子。进行居间举动的中介公司，应真诚守法，以积极促出售易为要紧方针，并据此取得响应报酬，而不应以收取做事费为方针，树立霸王条目，置被做事器械的好处于不顾。动作委托人，也该当前进自我回护熟悉，细读条则，稳重签约，防止落入合同圈套。