二手房遴选万万隆重记住这7类房子较好别买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-22 11:30:07

是房子总会存留一些不足的地方，瑕疵不可防止。购房者在买二手房的时刻要细心考虑自己能否承受，假如这些瑕疵能接收，并且价位也低，相对有限的承受能力，瑕疵就能够忽略不计。有的购房者迫于房价压力，接收二手房。但是，这一定是购房者事前的自动采用，而非买房后的主动承受。下面笔者把部门常见房屋成绩罗出，购房者该当做到心中罕见。

1、“打扮过”的房子

2013岁暮，周先生经过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2014年2月入住时，他发现天花板和地板上都有纤细的裂纹，当时没太关切。

后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂痕越来越大。刚*先财产公司还上门来维修，裂痕酿成了“刀疤”后，就不再上门了。经过扣问，周先生发现小区其他房屋也有近似裂痕，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，现在没发现。因而，周先生和其他业主请求开发商就房屋裂痕给个明白说法。而开发商觉得，天花板和地板的裂痕属于温度裂痕，是现在国际上没法处理的成绩，他们的处理计划也只可是在保修期内进行处理。数次商谈无果后，周先生又找到卖方，请求退房。卖家以房屋过户已经半年，并传布鼓吹现在不知道有裂痕，拒绝承担责任。

提醒

实地看房时，应关切窥察房子的装修能否新旧同一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样完全，细心窥察，总能发现千丝万缕。同时，合同中应增添“出现房屋质量瑕疵该当若何处理”的具体商定。

2、紧贴“渣滓房”

门口是渣滓房，随手就能够把渣滓丢掉，这多方便。看房时能够会听到如许的“忽悠”，但吴女士的履历说明，与“渣滓房”为邻，苦不堪言。

吴女士买房时，房子正对着小区的渣滓房。一*先她没在意，入住今后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲谈，邻居告诉她，是渣滓房成绩，天天来清理渣滓，扬灰短长。吴女士感触传染到了渣滓房的毛病。天天早晨六七点钟，渣滓清运车轰隆轰隆地开进小区，*先清运渣滓。不光天天会被吵醒，渣滓的浓郁异味还赓续袭来。

提醒

购置二手房时，要关切房屋和配套举措措施的具体位置。渣滓站要分清是惯例渣滓堆放处还是暂时堆放点，会不会酿成永久性的，要特别关切的是看看小区周围有没有渣滓中转处理站。

3、楼上邻居“不恳切”

摊上一个“不恳切”的邻居如何办？会让你悔怨得巴不得立刻搬出这套房子。

王先生的懊恼则是楼上的木匠邻居带来的。一*先，王先生发现楼上老头周六日锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居谈判，说明周六日不克不及装修。王先生觉得装修很快会落成，半年畴昔了，楼上还是“装修”声音赓续，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。

提醒

这类“瑕疵”，看不见摸不着，只要住出来能力体味到，但给人带来的精力熬煎和危险却极大。想防止碰到这类环境当然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交换扣问，如许可以削减“中彩”的概率。

4、楼下敲掉承重墙

韩先生的新房生涯，*近多了一份担心。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。

从那天*先，韩先生一进家门就感觉不扎实，总感觉脚底下是空的，早晨睡眠的时刻都郁闷会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他如许装修会作用房屋质量，还会风险栖身安全。对方却很笃定地说，不会有什么大成绩的，顶多即是出现裂痕而已。住在如许个“空架子”上，工作了*下班回来离去，还不克不及安心歇息，韩先出发生了卖房的念头。这一买一卖，生意业务税费其实太高，他一时刻下不了决心。再说，假如告诉买房的人真相，房子会卖不出去；假如隐瞒，又于心不忍。

提醒

装修敲承重墙，肆意破坏房屋机关的做法风险了公共好处。住宅财产经管规定有规定，业主、使用人有破坏房屋承重机关、私行改变财产使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会该当给予劝止、阻止；相关业主、使用人可以照章向国民法院提起民事诉讼，但这也加大了栖身成本。

5、接近高压线

时下，有些二手房房价低，很有引诱力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间能够埋没“玄机”。

提醒

跟着楼房越造越多，高压线周围常看来住户小区。出于安全和健康方面的考虑，很多人觉得，电磁辐射会对人体带来晦气作用，高压线周围不宜栖身。常见的经过住户小区的高压线是10千伏电压等第的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，每每比住户家中的电场和磁场还低。有资料显现，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只要一个开着的电吹风机发生磁场的1/7、电热毯的1/5。但假如电场和磁场强度很高，确实会对人体发生作用。

6、殡仪馆边上

在殡仪馆旁边的房源，有些人郁闷风水欠安，但因为房价上升迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆周围的低价房，也能够考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅当然不克不及与其他的房源视同一概，但也能“迟缓上升”。

有人做过查询拜访：与殡仪馆为邻，你会隐讳吗？对这个话题，一项收集查询拜访显现，61.69%的被查询拜访者表示“*不会考虑”，22.3%的被查询拜访者表示 “基础底细不会考虑”，10.79%的被查询拜访者表示“廉价50%才考虑”。

提醒

在《现代汉语辞书》里，“风水”的界说是指住宅基地、坟地学的地区景象，如山脉、山川的标的目的等，迷信的人觉得风水力害可以作用其眷属、子女的盛衰福祸。一些被采访的购房者表示，他们其实不特别相信“风水说”，大多数购房者觉得关头取决于自己心理。

7、“凶宅”

李姑娘经过某中介购置了某小区的一套二手房，入住未几即从邻居处得知该房屋半年前曾发生过命案。也即是说，李姑娘在不知情的环境下买了一套官方所说的“凶宅”。

李姑娘不管若何不克不及接收。因而，她家居心隐瞒发性命案的主要现实而形成严重曲解为由请求退房。但是卖方却果断不赞成，来由是生老病死属人之常情，下家没有扣问，自己没有奉告义务。李姑娘后来又找到中介请求退房，但是中介只是供应居间处事，事先也没有细心查询拜访，对此也不知情。无法之下李姑娘将卖方告上了法庭。后虽经法院调整，李姑娘也没能将房退掉，只好接收卖主五万元的弥补款。

提醒

依照我国习惯，所售房屋内发性命案，将足以作用购房人能否购置该房屋，即使卖主在出售时决心隐瞒现实并将房屋售出，买主一朝知道此事，会与卖主发生争议。但是现存律例其实不撑持“凶宅”的说法。