购房合同猫腻多擦亮眼睛别“落井”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-26 11:10:07

在中国有如许一个怪像：孩子上学要买房，夫妻成婚要买房，父母养老要买房……本国人在旅游度假的时辰，中国人在潜默算着这个月房贷该如何还。买房！已成为中国人在处理温饱后重要考虑的大事。成绩是买房不仅需要消费大笔人生储蓄储存，更是让人费神操心，从看房——选房——出售——收房——装修，每个关节都是一个考验，一步错，满盘皆输。不想让自己的买房大计沾上“后悔”二字？笔者带你避开五大圈套。

很多购房者欢欢喜喜的买房签合同，今后发现合同上有诸多与步履承诺的不合，或者是呈现成绩没法找到对应的部门，找开发商理论要不即是各类来由敷衍，要不即是岂论不顾，这大大损害了购房者的好处。所以，在签定合同的时辰，一定要擦亮眼睛，对购房合同当真阅读研究。下面列举一些是购房合同的一些关切事项。

圈套一：手续不全以小利引诱购置

一些开发商在未拿到预售许可证的环境下，就进行所谓的内部认购。因为内部认购的商品房价钱相对较低，对买房人很有吸收力。在此过程中间，买房人自发得获得了廉价，开发商也借此机缘筹到了成本。但是，这类出售行为是不合法的。一朝出了成绩，买房人的*就充满了风险。

是以，购房者在决意签约之前，应在售楼部当真查看开发商的证件能否无缺。一个合法正轨的房地产开发商，必须具备无缺的“五证”、“二书”。

圈套二：弥补合同上开发商暗做四肢行为

现在的购房合同，基本上都是采纳房地产管理部门同一印制的尺度房屋生意合同文本。虽然如斯，购房者切莫漫不尽心，一定要关切查看合同及弥补件上两边所填写的实质中权利与义务能否对等。

有些开发商在合同文本及弥补件上，事先已填写好实质，这里面大多存留着商定的权利义务不对等的环境。比方说，开发商违约应付的利钱是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利钱却酿成了日万分之三。是以，一朝发生此类环境，买房人一定要保持提出自己的定见，以免往后的麻烦。

圈套三：合同空白条目藏玄机

开发商交给客户签定的《商品房生意合同》上，经常会有很多空白的处所，有些处所是有待两边一定后注入实质的，而有些采用性填写处，能够还空着。这时辰，购房者经常觉得该商定的都已证了然，合同就算是完成了，却不知即是这些空白处为开发商往后作弊供应了前提。

圈套四：签合同前要你先交定金

有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交一定命额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收据。一朝发生胶葛，经常形成购房者在穷究开发商责任方面，举证艰巨。

是以，购房者一定要关切房屋生意的付款编制能否尺度，在合同中对于款的数额、刻日、编制及违约责任等作出商定。

圈套五：交房日期有心恍惚不清

开发商因成本不足或工期稽迟而改期交房是常有的事，为防止担当违约责任，经常在预售合同上大做文章，比方只证明落成日期，而不证明拜托使用日期；应用“水电气装配后、质量查收合格后、小区配套完成后”等一些恍惚说话。

对此，购房者在签定合同时，一定要将交房日期了然无误地规定为“某年某月某日”，并证明开发商不克不及按时交房所需担当的违约责任。

购房合同猫腻多 擦亮眼睛别“落井”

购房合同猫腻多擦亮眼睛别“落井”