黑龙江省住宅公积金买房新政

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-03 10:40:06

省住建厅印发了《黑龙江省住宅公积金个人住宅贷款管理暂行规定暂行规定》将于本年1月1日起施行。

按照该《暂行规定》，我省职工已平居继续足额缴存住宅公积金6个月(含)即可申请公积金贷款；公积金贷款年限*长延至30年。

公积金能干啥？

凡具有完全民事行为能力的住宅公积金缴存职工，在缴存地采办、建造、翻建、大修自住住宅时，可申请公积金贷款。

在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工依照《黑龙江省住宅公积金个人住宅异地贷款管理暂行规定》解决。

贷款需啥前提？

具有合法有效的身份证明；申请公积金贷款时已平居继续足额缴存住宅公积金6个月(含)；具有不变的经济收入，信誉良好，有按期足额了偿贷款本息的能力；已按规定比率付出*款或首期成本；采办自住住宅的，须具有合法有效的《商品房生意合同房屋所有权证》。

建造、翻建、大修自住住宅的，须具有县(区)级规划、地盘、建设等有关管理局部的核准文件；吻合公积金贷款地点地个人住宅公积金贷款策略。

规定有啥新说法？

按照该《暂行规定》，借款人申请贷款刻日原则上不得跨越其法定退休年限。但具有了偿能力且个人信誉良好，能有效实施贷后管理的，可恰当放宽贷款刻日至退休后1－5年，放宽后的贷款刻日不得跨越30年。

公积金贷款不足以付出住宅总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住宅贷款。配套商业性个人住宅贷款的额度由受托银行与公积金核心商谈后一定，贷款刻日、担保编制和还款编制等均应与公积金贷款相一致。

现行贷款啥利率？

贷款改期有啥作用？

以50万元公积金贷款，5年期贷款年利率为3.25%，按等额本息计较，男性60岁退休为例。

假定一：某男35岁，要贷款买房子，他原本*多只可贷25年，新政后，它诺言良好，贷款可延至30年。新政后他每个月的还款压力降低了。

新政前，累计还款总数为：730974.34元，每月还款2436.58元。新政后，累计还款总数为：783371.37元，每月还款2176.03元。

假定二：某男40岁，他也要贷款买房子，新政对他*是一个利好。尤其是现在买2套房子的折扣策略，40岁买2套房也不会很吃力。他可以给孩子买房子，或者给父母买房子住在身边，还款压力会有所减轻。

新政前，他*多可以贷20年，累计还款总数680634.91元，每月还款2835.98元。新政后，*多可贷款25年，累计还款总数：730974.34元，每月还款2436.58元。

假定三：某男50岁，他想要在海南买一处房子，或者*房产等着*。之前贷款的年限很短，现在则可耽误5年的贷款期。

新政前，他*多可以贷10年，累计还款总数586314.17元，每月还款4885.95元。新政后，*多可贷15年，累计还款总数：632401.89元，每月还款3513.34元。

哪些重疾能提取？

(以哈尔滨公积金现行策略为例)

因得了严重疾病形成家庭生涯严重坚苦的，职工本身及其配头或者同一*的父母(含配头的父母)、后世可以分次提取住宅公积金账户的保存余额，但累计提取金额不得跨越个人肩负局部。

严重疾病包罗：恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、严重器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉搭桥术(或称冠状动脉旁路移植术)、终末期肾病(或称慢性肾功能衰竭尿毒症期)、多个肢体缺失、急性或亚急性重症肝炎、良性脑肿瘤、慢性肝功能衰竭失代偿期、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症、深度晕厥、双耳失聪、双目失明、瘫痪、心脏瓣膜手术、严重阿尔茨海默病、严重脑损伤、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重勾当神经元病、说话能力损失、重型复活障碍性贫血、自动脉手术等25种。

如对公积金贷款有疑问，可拨打12329咨询。