你是公开会验房子吗 99%的人都不知道的工作

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-19 11:50:07

房子是一笔大的开销，谁也不愿意一入住就发现诸多成绩，甚至碰到各方相互辞谢责任的环境。所以，验房极度主要，但是这个买房的重头步调，99%的人都直接忽略了，赶紧来看看吧！

1、毛坯房验房

验房别焦炙焦虑，要记得先验明落成备案证真伪，查看对方的《落成查收备案表》。

强弱电搜检

1搜检电表能否装配到位，电表规格能否合适请求，纪录电表肇端度数；

2 搜检配电箱盒盖外表能否完整，配件能否统统，高度能否合理，预留空开位数能否统统；

3 搜检室内照明、插座能否通电，接线能否正确；

4 搜检安防系统能否与合同附件商定的拜托尺度一致。

排水系统搜检

1 搜检水表能否装配到位，水表前后接洽有无渗漏现象；纪录水表读数；

2 测验测验水压大小能否合理，有无水压偏大或偏小的环境；

3 搜检楼上的排水管搜检口封盖能否统统，有无渗漏；

4 搜检给水滴的数量能否知足合同附件的请求；

5 搜检厨房、卫生间、阳台的排水管能否完整、通顺；

6 搜检厨房、卫生间排水立管能否分隔隔离分散树立。

墙面搜检

1 搜检墙面能否存留大面积空鼓现象；有无较着裂纹；墙面笔挺度；

2 平坦度，阴阳角朴直(毛坯房不动作主控项目)；

3 搜检外墙能否按合同商定和国度相关请求有保温措施；

4 搜检外墙有无水渍(建议下大雨后搜检)；

5 搜检天棚有无较着裂纹(主控项目)、搜检平坦度。

空中搜检

1 搜检平坦度、水平度；

2 搜检空中能否存留大面积空鼓现象；

3 搜检有无较着裂纹、起砂现象；

厨房搜检

1 搜检门洞尺寸、通风启齿面积能否合适尺度请求；

2 搜检燃气管道，燃气表能否到户，装配到位；

3 搜检排水管能否按尺度请求装配阻火圈；

4 搜检烟道孔、止回阀能否统统、烟道外表有无裂纹；

5 搜检天棚、空中质量。

卫生间搜检

1 搜检门洞尺寸、等电位连络端子箱能否合适尺度请求；

2 搜检排水管能否按尺度请求装配阻火圈；

3 搜检能否预留排气通道，开孔、止回阀能否统统；搜检排气道外表有无裂纹；

4 搜检卫生间空中渗漏环境(需要自家及楼上提早24*做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；

5 搜检天棚质量。

2、精装房验房

精装房除的一些根柢项目，需要对装修的局部进行侧重搜检，查收步调也更烦琐一些，需要关切各方面细节。

筹办资料

1 《住宅质量保证书》

2 《落成查收备案表》

3 《面积实测表》

4 《管线分布落成图》（水、强电、弱电、组织）

校订合同

1 确认售楼合同附图与实际能否一致，组织能否和原放置图不异；

2 房屋面积能否经过房地产局部实际测量，与合同签订面积能否有差异（一般答应缺点为3%）。

入户大门

1 搜检入户门品牌规格能否与合同附件商定一致；商定为防盗门的应达到防盗门国度尺度；

2 搜检门扇外表能否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、装配能否笔挺；

3 搜检门开启封闭能否顺畅灵动，有无异响；封闭能否严密；锁舌使用功能能否泛泛；

4 搜检锁具、执手装配能否巩固、执手能否撞墙；猫眼、门铃等配件装配能否统统。

房屋质量

1 查看房屋空中和房顶有无裂痕。

若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁笔挺，说明该房屋沉降严重，存留组织性质量成绩。

2 搜检房屋有无倾斜。

当然房屋的倾斜度需用特意的仪器，但购房者用目测的方式从周围不合角度，远近距离细心考查也能发现成绩。

墙体搜检

1 用长尺等接近墙壁空中，搜检墙壁能否平坦；

2 考查能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点。

空中搜检

1 有无较着的裂痕和不服整；

2 地板与踢脚板连络部能否密合；

3 在每个房间里慢慢地走一遍，细心听有无吱咯吱咯的响声。

水电煤环境

1 水路：要紧是考查水龙头出水能否泛泛，下水道、地漏能否畅达。

2 电路：因为深层线路平常都在墙体内部，所以电路搜检一般用开灯关灯试插座来处理。

3 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装配周围，看装配能否活络；报警声光提醒的同时会封闭进气电磁阀，假如不克不及，要及时建设。

给排水搜检

看排水管道排水能否顺畅，上水管能否存留渗漏现。

可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，而后排挤去，搜检一下排水速度。对马桶的下水搜检则需频频多次地进行排水实验，看看排水结果。

门窗

1 搜检窗台高度（护栏装配）；

2 外窗框边能否有水渍（建议下大雨后搜检）；

3 门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

装修污染搜检

其实不是每种空气污染物城市披发出刺鼻气息，所以要对空气质量进行正确鉴定，还要倚赖专业检测机构进行检测。

查对品牌、数量