17年27万亿卖地款详解成本抵偿性费用约八成

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-02-19 11:20:06

17年27万亿卖地款详解

1999年至2015年，这17年是中国地盘财产化*迅猛的期间。这17日前，全国地盘出让收入总数约27.29万亿元，年均1.6万亿元。

这笔巨额收入更是一本大账：其收入布局什么样？如何花？将来趋势若何？

从2007年入手下手，全国地盘出让出入全额纳入当局性基金预算管理。是以，现行地盘出让收入为“毛收入”，包括了成本弥补性费用。在地盘出让支出上分为两大类：一类为成个性支出，包罗征地拆迁弥补支出、地盘出让前期开发支出、津贴被征地农人支出等，这类支出为当局在征收、储备、整理地盘等关节先期垫付的成本，经过地盘出让收入给予收受接收，不克不及用于其他开销。

依照财政部过往推算，此类成个性开销大约占地盘出让收入的八成。如2014年，扣除成个性支出后，昔时形成的地盘出让*为8987.93亿元，同比增加13.3%，占全国地盘出让收入的20.9%。从2008年到2014年7年间的数据看，地盘出让纯收入为58281亿元，总收入为199228亿元，*比为29.2%。

除上述成个性支出，还有一类为非成个性开销，从扣除成个性支出后的地盘出让*中放置，照章用于城市建设、农业农村、保障性安居工程三个方面。

我国城市建设和房地产商场发展其实不均衡，东部大城市对于地盘的需要弘远于中西部地区，处所当局获得的地盘出让整体收入也远高于后者。

从2014年的环境看，东部地区地盘出让收入为24605.86亿元，增加7%，占57.3%;中部地区为10483.35亿元，下降0.8%，占24.4%；西部地区7851.09亿元，下降2.6%，占18.3%。分省环境看，北京、天津、湖南、陕西、青海、西藏等16个省份正增加，辽宁、黑龙江、海南、云南等15个省份负增加。

从2014年到2015年，这两年全国地盘出让收入增幅持续回落，并在2015年呈现了超越20%的降幅。要紧有两局部原因：起初*增速放缓招致用地需要不足。其二，房地产商场低迷招致地盘出让面积萎缩。

受房地产商场持续低迷的作用，2014年全国地盘出让面积27.18万公顷，同比下降25.9%。此中，住宅用地下降26.1%。全年地盘出让合同价款3.34万亿元，同比下降20.6%。2015年，国际楼市除多数几个特大城市外，其他地区基本上仍然处于去库存阶段，开发商拿地意愿很低，处所地盘收入一降再降。

财政部的数据显现，2015年1至12月，全国国有地盘使用权出让收入32547亿元，同比削减8840亿元，下降21.4%。

现在，我国大局部地区楼市前景不腐败通亮，将来地盘出让收入势必会受到直接作用，能否再立异高看来难度很大了。中国的地盘商场迎来拐点了吗？

地盘出让收入现在简直全额归处所当局，像北京、上海等地地盘出让收入终年在千亿，这也为本地的城市建设和经济发展供给了很大支撑。一朝地盘收入下滑，对这些城市的冲击有多大，也需进一步观测。